玉泉雅筑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 玉泉雅筑位于铜山区政府板块，由江苏师范大学科技园有限公司开发，竣工于2015年。小区容积率约为2.5，共14栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有3居室，户型面积约为106㎡-137㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，绿植覆盖率低，环境一般。小区内部设施较多，配有花园、凉亭，居住氛围浓厚。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区附近建有万达广场（徐州铜山店），居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分户型靠近淮河东路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.9 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
325米
步行至地铁
69个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约372m有玉泉河地铁站，途经地铁3号线；小区周边公交站比较多，港鑫城公交站就在距小区316m左右的位置，停靠199路、702路等公交车；长江东路公交站就在距小区508m左右的位置，停靠11路支线、709路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离淮河东路约162m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约518m处有康乐星福儿幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.1km左右有铜山区铜山镇小学中心校，此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处有铜山区清华中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般，整体营造的舒适度并不是很高；小区配有中央花园，种植的绿植主要以灌木和乔木为主，生长还算茂盛，还有林荫小道，给小区增添了绿意；小区内部有一些健身器材、凉亭等休闲设施，方便居民茶余饭后在此玩耍。
建筑特色
小区楼栋外形比较简单大气，户型方正；楼栋外立面主要以卡其色和咖啡色涂料为主；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，小区整体看起来比较新，外立面并没有明显的脱落。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共14栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有3居室，户型面积约为106㎡-137㎡，户型方正，小区户型采用坐北朝南设计，空气流通较好，采光度相对较高。
出入口
小区共4个出入口，南门靠近淮河东路，在杨家火烧附近；西门靠近北京路，在南京银行附近；东门靠近牛山路，在中通机械制造公司附近；停车场靠近牛山路，此门仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1992户
绿化率
- 35.4%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务人员工作态度比较认真，居民遇到问题时处理的很及时；物业对小区内健身娱乐设施维护比较及时，目前并没有明显的损坏，居民可以放心的使用；保洁阿姨打扫卫生认真负责，小区路面上几乎没有垃圾。
安保
小区设有门禁，外来车辆需进行登记才能进入小区，小区的安全性比较好；小区内监控设施比较完善，可以实时的记录小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 徐州建宇物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1900车位
- 地下1900个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，万达广场（徐州铜山店）距离小区约929m，这里是一家综合性的购物中心，居民周末可以和家人来此购物；大润发（欣欣路店）距离小区约2.1km，距离小区较近，居民到这购买日常用品比较方便；海底捞（天赋广场店）距离小区约1km，店铺好评比较多，朋友之间聚餐可以选择此处。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，徐州市铜山区中医院距离小区1.2km，该医疗机构为综合医院，居民患有疾病时可以前往此处就医；学忠中医距离小区约1.3km，这里可以为居民提供基本的医疗服务；华阳医药连锁（永会药店）距离小区约397m，店内药品种类比较齐全，能够满足居民的日常用药需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，圭山农产品平价集贸市场距离小区约917m，内部菜品种类比较齐全，能够满足居民的日常生活需求；距离小区257m左右有南京银行（徐州铜山支行），居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动（上海路指定专营店）距离小区约628m，居民日常办理相关的通信、宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，徐州市铜山区人民政府距离小区约1.9km，居民日常可以就近咨询、办理相关的业务；无名山公园距离小区约1.2km，居民饭后可以到这散散步；徐州市图书馆（万达广场城市书房）距离小区约773m，居民周末可以到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，新天网吧（三堡教师公寓北）距离小区约1km，居民日常休闲娱乐方便；创启健身（南洋国际店）距离小区约779m，喜欢健身的居民可以选择此处；万达影城（万达广场徐州铜山店）距离小区约838m，居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择106㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择137㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于在附近的上班的白领来说，可以选择租住面积为106㎡左右的3居室，隐私性比较强，租金相对较贵，也可以选择和朋友一起合租，两个人一起生活也比较方便；对于三口之家的家庭租客来说，可以选择租住户型面积为137㎡左右的3居室，面积较大，提高了居住舒适度。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市、商场等比较近，居民在此居住生活比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区一般居住的是生活比较稳定的自住业主，整体素质比较高；小区内老人小孩比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费