万悦城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万悦城位于泉山区杏山板块，于2011年竣工，由苏州高新(徐州)置地有限公司开发完成。小区容积率约1.05，由约66栋多层和小高层住宅组成，包括小高层、洋房和联排别墅，户型有99㎡左右的两居室，99㎡-147㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室，232㎡左右的五居室。小区绿化率约31%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区距离云龙湖风景区较近，空气清新适合宜居。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率约31%，整体绿化环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁1号线杏山子地铁站约1.8km，居民地铁出行方便；小区距离秋韵园公交站约581m，途经本站的公交线路有泉山旅游公交专线、泉山区旅游观光巴士，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近西三环、韩山隧道，驾车出行快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.0
19个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区距离博雅天童实验幼儿园约1km，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离徐州市杏山花园小学约819m，该学校是一所公办小学；距离徐州市第三十一中学约3.4km，该学校是一所公办中学。整体而言，能够满足居民的入学需求。
居住品质
9.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约31%，小区绿化以矮小的灌木和冬青等常绿乔木为主，整体绿化环境一般；小区内有花园和凉亭，供居民休闲娱乐；小区里还有篮球场，居民平时下班后可以在小区里打篮球，锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，外立面使用的是米黄色涂料为主，窗户均采用双层真空玻璃，能有效隔绝噪音；在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.05，由约66栋多层和小高层住宅组成，包括小高层、洋房和联排别墅，户型有99㎡左右的两居室，99㎡-147㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室，232㎡左右的五居室。小区楼间距大，南北通透，采光通风好。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，西门在三环南路299号附近，机动车和行人都可以通行；停车场在G311（三环南路）附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1877户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业人员工作认真负责，服务态度较好，居民问题会第一时间解决；小区保洁人员每天都会把小区卫生打扫一遍，垃圾及时清理，小区卫生保持的很干净；物业会安排人员定期对小区内的绿植进行修剪，保持植被的整体观赏性。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，外来车辆入内需要登记。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是徐州市万科物业管理有限公司。
物业费用
- 2.05元/m²/月
车位
- 共1300车位
- 地上1000个，地下300个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
14个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，居民生活不便利。小区距离大丰壹方城约3.5km，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离大润发玛特约1.4km，居民生活必需品配备齐全；距离胡润便利店约734m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离徐州市矿山医院约2.7km，该医院是一所二级甲等综合医院；小区距离湖滨开元社区卫生中心约1.1km，能够满足居民日常的看病需求；距离华氏医药约1.1km，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离湖西雅苑农贸市场约1.2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离淮海农商银行24小时自助银行约1.2km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动（艺赫通讯店）约1.2km，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离珠山风景区约1.7km，风景内有凉亭，绿植，瀑布等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离彭城欢乐世界约341m，里面有很多游玩的项目，周末可以带孩子来玩。
休闲娱乐
小区距离四季温泉spa会所约1.7km，深受小区内年轻女士的喜爱；距离泰山桌球俱乐部（南湖分店）约2.4km，周边的男士经常来此进行切磋球技；小区距离欧雅健身（大润发玛特超市店）约1.4km，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
9.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择99㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择99㎡-147㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄次新，绿化情况一般，建议业主出售前先对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择和他人一起合租99㎡左右的两居室，可以减轻租金压力；对于预算充足的人群来说，可以租住99㎡-147㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
8.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套不太完善，居民休闲购物不便利；小区内绿化率为31%，整体绿化环境一般；小区内多为花园洋房，居住空间大，居住起来比较舒适。整体而言，居民居住体验一般。
业主特征
小区多为洋房和联排别墅，属于改善型住宅，居住人群多为收入较高的公司高管或做生意的人；小区自住率比较高，居民整体素质较高，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.05元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费