- 惠民花园小区
- 7082 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 汉源大道
- 单位自建
- 徐州万达广场商业管理有限公司
小区概述
- 惠民花园小区位于云龙区大龙湖板块，是由市政建设开发建设，该小区于2008年竣工，小区容积率为0.8。小区共有22栋住宅楼，是由多层和小高层组成。小区主力户型为105㎡-126㎡左右的三房，小区绿化率为20%，环境一般，周边配套设施齐全，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边交通顺畅，自驾出行较为便捷；
- 小区附近公园较多，是日常休闲的好去处；
- 小区周边教育资源较多，孩子上学接送较为便捷。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区距地铁站较远，地铁出行便捷度较低。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
807米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约3.8km是市行政中心地铁站，途经地铁2号线，距小区有点远，居民乘坐地铁出行较为不便；距小区300m左右有小区管委会公交站，途经14路/14W路和14路夜等，公交线路较少，居民公交出行较便捷度一般；小区临近思民路和惠民东支路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.4
19个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距小区300m左右有阳光惠民幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区400m左右是惠民教育实验幼儿园，是一所公立幼儿园；距小区400m左右有潘塘中心小学，此小学为公办小学；距小区约1.1km还有徐州市大龙湖小学，是一所公立小学；距小区约1.4km有撷秀初级中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
9.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为20%，绿化覆盖率较低，但小区内设有凉亭，还有座椅分布在小区内，居民可以在此乘凉休息。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简约的建筑风格，小区外立面采用了淡紫色和砖红色的涂料与面砖构成，整体设计美观含蓄；小区于2008年竣工，房龄较老，物业的维护工作做的较为一般，部分整体墙面出现了脱落情况。
楼栋分布
小区共有22栋住宅楼，是由多层和小高层组成。小区主力户型为105㎡-126㎡左右的三房，小区整体楼栋分布合理，居住舒适感较强，而且周边配套设施齐全，适合刚需型人群。
出入口
小区仅1个出入口，小区北门位于湘江路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 12544户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约7.1km有铜山万达广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，距离小区有点远，居民日常逛街购物较为不便；距小区200m左右有舒心超市、金钰来超市和舒欣超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医院较远，最近的是徐州中心医院新城分院，距小区约5.3km，距离较远，居民日常就医较为不便；距小区500m左右是潘塘社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约300m左右有华医堂医药连锁和徐州华阳医药连锁等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约800m有惠民市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约3km左右还有徐州苏北蔬菜批发市场,周边居民买菜十分方便；距离小区300m左右有中国邮政储蓄银行和中国农业银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国移动和中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1km左右有法治公园，公园将法治文化造型设计融传统文化、法治文化与园林艺术于一体，洋溢着强劲的法治文明气息，并且公园内绿化很好，空气清新，绿植种类较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距小区于2km是大龙湖南岸公园，公园环境优美，绿树成荫，为周边居民提供一个非常好的休憩场所。整体来看小区周边休闲放松的去处较多，居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区500m左右有紫水晶和讴歌KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约2.4km有中印瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约500m有诗美诗格美容养生馆，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
惠民花园小区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
7747元/㎡
0.77%
02-18
7689元/㎡
0.75%
02-25
7602元/㎡
1.13%
03-03
7504元/㎡
1.29%
03-10
7437元/㎡
0.89%
03-17
7372元/㎡
0.87%
03-24
7299元/㎡
0.99%
03-31
7250元/㎡
0.67%
04-07
7193元/㎡
0.79%
04-14
7123元/㎡
0.97%
04-21
7085元/㎡
0.53%
04-28
7082元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
9504元/㎡
11.55%
2023-06
9118元/㎡
13.65%
2023-07
9058元/㎡
12.86%
2023-08
8988元/㎡
10.73%
2023-09
8778元/㎡
11.81%
2023-10
8427元/㎡
12.96%
2023-11
8357元/㎡
12.9%
2023-12
7940元/㎡
14.93%
2024-01
7862元/㎡
16.44%
2024-02
7642元/㎡
18.18%
2024-03
7299元/㎡
21.71%
2024-04
7082元/㎡
24.85%
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