保利鑫城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 保利鑫城小区位于贾汪区环球港板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由保利协鑫（徐州）投资开发有限公司开发完成，容积率2.2左右。小区楼栋共57栋左右，主力户型为76㎡-101㎡左右的两室、92㎡-151㎡左右的三室、154㎡左右的四室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区34号楼临近彭旅路，车辆会造成噪音干扰。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
835米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离乔家湖地铁站约878m，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离黄山大道公交站约379m，32路公交途经该站点，距离黄山大道西公交站约552m，32路公交途经该站点，距离宗申产业园公交站约625m，10路、26路、70路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行非常方便；小区距离跨陇海铁路立交桥约3.2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
7.4
59个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
上东幼儿园距离小区约251m，一所私立幼儿园；解放路小学(云苑路分校)距离小区约534m，一所公立学校；徐州经济技术开发区实验学校距离小区约2km，一所公立学校。小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有两个人工景观湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计简单大方，外立面材质是涂料，颜色以浅棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业个共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共57栋左右，主力户型为76㎡-101㎡左右的两室、92㎡-151㎡左右的三室、154㎡左右的四室。小区户型设计方正，南北通透，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，东一门在16号楼附近，机动车和行人都可通行；西门在彭旅路219号附近，机动车和行人都可通行；东二门在黄山大道与鑫城路交叉路口向北150m左右保利鑫城附近，机动车和行人都可通行；小区未进行人车分流，居民出行需主要安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4042户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区有保洁人员按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面干净整洁；小区的景观植被定期有专人修剪，环境较好；物业工作人员工作负责，可以及时解决业主的问题。
安保
小区封闭式管理，安保人员充足，出入口有保安24小时值班，外人进入需要登记；整个小区会有安保人员24小时巡逻，保证整个小区的安全；小区监控分布较多，并与110联网，保障居民的基本安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司徐州分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地下1700个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距离万达广场(徐州云龙店)约2.1km，一家综合商场，方便居民逛街购物；爱惠多超市距离小区约55m，方便居民日常生活；唐记羊肉馆(保利店)距离小区约123m，方便居民就餐。
医疗资源
小区距离徐州仁慈医院约3km，三级甲等综合医院，居民可以到此就医；云龙区黄山社区卫生服务中心和平上东社区家庭医生工作室距离小区约234m，居民的基本健康问题可以解决；先声再康药店(保利鑫城店)距离小区约104m，方便居民买药。
生活服务
乔湖农贸市场距离小区约299m，蔬果新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行距离小区约158m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区也83m，中国移动距离小区约88m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区距离金龙湖体育公园约1.5km，交通便利，方便居民日常休闲；云龙区图书馆距离小区约1.5km，方便居民到此借阅书籍。
休闲娱乐
SFC上影影城(淮海环球港店)距离小区约1km，交通便利，方便居民观影；亿翱健身距离小区约879m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民可以选择这里；香港悦颜距离小区约47m，环境干净，很受小区年轻女性的喜欢。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择76㎡左右的两室，经济压力较小，且小区临近地铁1号线，出行方便，很适合上班族在此置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择151㎡左右的三室，户型面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区的34号楼临近彭旅路，往来车辆会造成噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的白领来说，建议与他人合租76㎡左右的两室，可与室友分摊房租，节省资金，小区临近地铁站，上下班出行也比较便利。对于家庭租户来说，建议整租92㎡左右的三室，虽然面积较小，但是功能齐全，可以满足家庭成员不同的居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区151㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.2 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，整体居住舒适度较高。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费