- 凤凰花园
- 7633 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 华山路,近珠江西路
- 徐州同新置业有限公司
- 徐州新华物业管理有限公司
小区概述
- 凤凰花园位于铜山区焦山板块，于2011年竣工，由徐州同新置业有限公司开发完成。小区容积率为1.25左右，楼栋总数约为55栋，由多层和小高层组成，楼间距适中，采光较好。小区主推面积在90㎡-180㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型人群购买。小区整体绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2011年，楼龄较新；
- 小区整体绿化率约为35%，植被覆盖面积大；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁3号线焦山站约1.8km，居民可以乘坐地铁出行；小区附近约232m有凤凰花园公交站，63路、706、709路公交车途经本站点，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距华山路珠江西路(路口)约301m，自驾出行快捷。
附近学校
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.3
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区距凤凰花园幼儿园约297m，是一所私立幼儿园；小区距娇山湖小学约1.3km，为公立小学；小区距娇山湖中学约1.2km，是铜山区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；物业对植被修剪及时，确保园区美化；小区有健身设施、木质座椅、小广场，平时有较多的居民来此休息、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体设计为现代中式风格，简约漂亮。小区建筑质量较好，外立面采用瓷砖和石灰涂料相结合，外观大气。小区竣工于2011年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.25左右，楼栋总数约为55栋，由多层和小高层组成，楼间距适中，采光较好。小区主推面积在90㎡-180㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有两个出入口，分别是西门和北门。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1622户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新华物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共820车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，最近的大型商业中心是壹方城购物中心，距小区约3.5km，居民可以来此逛街购物；距离小区约731m有金银苏果超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约609m有夜不休烧烤大排档，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2.4km左右有徐州市第一人民医院(新院区)，为一所综合医院，居民可以到此就医；距离小区约794m有凤凰山市场社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.3km左右有润东医药连锁药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区802m左右有桥上村综合农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区924m左右有淮海农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约666m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离徐州市铜山区铜山街道办事处763m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距楚河公园约510m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距小区约2.9km处还有徐州市铜山区图书馆，空闲时可以带孩子前往陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区2.1km左右有一家君搏台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情；距小区约1.9km还有一家世嘉九州健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
凤凰花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
7928元/㎡
0.05%
02-11
7935元/㎡
0.09%
02-18
7897元/㎡
0.48%
02-25
7849元/㎡
0.61%
03-03
7818元/㎡
0.39%
03-10
7810元/㎡
0.1%
03-17
7812元/㎡
0.03%
03-24
7787元/㎡
0.32%
03-31
7777元/㎡
0.13%
04-07
7735元/㎡
0.54%
04-14
7680元/㎡
0.71%
04-21
7633元/㎡
0.61%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
9948元/㎡
10.17%
2023-06
9825元/㎡
7.47%
2023-07
10039元/㎡
6.54%
2023-08
10103元/㎡
8.74%
2023-09
10061元/㎡
6.76%
2023-10
9574元/㎡
16.65%
2023-11
8772元/㎡
23.7%
2023-12
8367元/㎡
27.26%
2024-01
7979元/㎡
25.98%
2024-02
7864元/㎡
23.29%
2024-03
7787元/㎡
26.06%
2024-04
7633元/㎡
25.08%
凤凰花园问答
凤凰花园周边小区房源
凤凰花园同区域房源推荐
