东方帝景城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 东方帝景城位于邳州区邳州板块，于2011年竣工，由徐州东方房地产集团有限公司开发完成。小区容积率约1.56，由约151栋低层、多层和小高层住宅组成，户型有100㎡-118㎡左右的两居室，128㎡-135㎡左右的三居室，120㎡-136㎡左右的四居室。小区绿化率约40%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近大道，噪声比较大。
地段交通
7.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离帝景城北门公交站约306m，途经本站的公交线路有邳州30路内环、邳州30路外环、邳州4路；距离帝景城西门约371m，途径本站的有邳州3路、邳州4路；距离新城中学约498m，途径本站的有邳州30路内环、邳州30路外环，邳州4路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区临近建设北路、银杏大道，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.6
初中
7.9
63个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
小区距离金色摇篮约123m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离邳州市建设路小学约749m，该学校是一所公办小学；距离邳州市新城中学约504m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.6
物业服务
7.2
环境概况
小区内部绿化环境优美，绿化率为40%，植被占比较大。小区内有绿植景观，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有广场，居民饭后可以在广场跳广场舞；小区内还有儿童游乐设施，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区设计是欧式田园风格，外立面以古黄色涂料为主，砖红色为辅，看着比较上档次。在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由约151栋低层、多层和小高层住宅组成，错落有致，户型有100㎡-118㎡左右的两居室，128㎡-135㎡左右的三居室，120㎡-136㎡左右的四居室。小区南北通透，采光通风好。
出入口
小区有5个出入口和1个停车场，北门在长江路附近，西一门在长江路27号附近，西北门在东湖街道福州路100号附近，南门在福州路附近，西北2门在福州路与长江路交叉口东150m左右，这5个门都是机动车和行人可以通行；地下停车场在长江路27号附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4624户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理一般，服务态度良好。物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾。小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植。公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的值班巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行；小区外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是邳州市嘉园物业有限公司。
物业费用
- 0.35元/m²/月
车位
- 共499车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
1个
商场
63个
超市
16个
便利店
商业配套
小区距离中钰购物中心约676m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离便民超市约125m，居民生活必需品配备齐全；距离新许便利店约252m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离邳州市中医院（新医院）约1.3km，该医院是一所三级乙等综合医院；距离邳州市阿尔卡迪亚社区卫生服务站约866m，能够满足居民日常的看病需求；距离康德盛连锁药店（福州路店）约403m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离福州路农贸市场约1km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离江苏邳州农村商业银行（帝景城支行）约350m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国电信（新城区营业厅）约297m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离幸福运动公园约651m，这是一所免费的娱乐公园，公园面积不大，距离小区较近，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；小区距离邳州图书馆约2.2km，图书较多，周末可以带着孩子来看书。
休闲娱乐
小区距离星期八台球室约1km，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距离咸鱼网咖约442m，是电竞爱好者的理想去处；小区距离天行健游泳健身（中钰购物中心店）约678m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择100㎡-118㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择128㎡-135㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择和他人一起合租100㎡-118㎡左右的两居室，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住128㎡-135㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，有较为舒适的居住感；小区周边购物娱乐逛街的地方距离小区较近，居民生活便利；学校距离小区较近，家长接送孩子方便。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多以一家三代人居住，老人帮带小孩，彼此之间相处较为融洽，居住氛围浓厚；小区属于改善型人群的选择，大多是自住型居民，人员流动不大；小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费